Cooperativismo y Cohousing: Hacia un Pacto Social de Vivienda Transformador
Soluciones habitacionales y sociales
El ser humano, social por naturaleza, ha encontrado siempre soluciones para vivir en equilibrio entre su privacidad y autonomía, y el mutuo apoyo con su tribu afín.
Sólo en las últimas décadas, un sistema económico tendente al individualismo (divide y vencerás), nos ha abocado a una vida paradójicamente aislada entre una muchedumbre! De nuevo, desde WeAll, en colaboración con Vida Sostenible Cohousing, ponemos el énfasis en la solución, recuperando, con sumo respeto de nuestra autonomía y privacidad, el gusto por vivir entre afines, en apoyo mutuo. Se le llama “Cohousing”, o “Vivienda Colaborativa”. Y para ser más precisos: Comunidades Colaborativas de Vivienda privada y Servicios comunes.
1. El Cambio de Paradigma: De Objeto de Especulación al Derecho de Uso
Frente a la actual crisis habitacional y climática, las comunidades colaborativas (cohousing) son, además de una solución habitacional de primer orden, una muy eficaz herramienta de resiliencia colectiva.
Proponemos estos elementos concretos que permiten crear modelos flexibles donde la propiedad se subordina al uso y la convivencia, alineados con el Balance de Triple Impacto.
2. Tipologías para su implementación
Para que el modelo elegido sea inclusivo y más orgánico, podemos escoger entre estas tres vías de implementación:
- Cooperativas en Cesión en Uso: La propiedad es colectiva (la cooperativa) y el socio tiene derecho de uso indefinido. Es el modelo más potente para evitar la especulación y garantizar vivienda asequible perpetua.
- Cooperativas de Inquilinos (Alquiler Autogestionado): Grupos que alquilan un edificio completo bajo gestión común y supervisión profesional. Ideal para entornos urbanos densos, combinando la flexibilidad del alquiler con la seguridad y democracia del cohousing.
- Cooperativas Privadas con Servicios Compartidos: Propiedad privada de la unidad habitacional, con proindiviso de zonas comunes y servicios. Un paso intermedio que facilita la transición hacia modelos colaborativos en sectores de propiedad tradicional.
3. Impactos del Modelo: El Triple Balance
- Impacto Social (Cuidado y Convivencia):
- Erradicación de la soledad no deseada: Diseño de espacios que fomentan el encuentro orgánico.
- Autogestión de los cuidados: Desde la crianza compartida hasta el acompañamiento en la finitud (cuidados terminales), recuperando la solidaridad vecinal bajo estructuras de sociocracia.
- Cohesión emocional: Procesos de aprendizaje grupal que reducen el conflicto y fortalecen el tejido social.
- Impacto Medioambiental (Sostenibilidad Real):
- Reducción de la huella ecológica: Al compartir servicios (lavandería, cocina industrial, herramientas, vehículos), se reduce drásticamente el consumo de recursos per cápita.
- Eficiencia energética: Proyectos habitualmente diseñados bajo estándares Passive House o bioconstrucción, optimizando el uso de energía y agua.
- Impacto Económico (Eficiencia y Ahorro):
- Economía de escala: Ahorro significativo en suministros, mantenimiento y servicios compartidos.
- Desmercantilización: Modelos que extraen la vivienda del mercado especulativo, garantizando precios justos a largo plazo.
4. Herramientas de Gestión: El «Cómo» lo hacemos
El éxito de estas comunidades no reside en el ladrillo, sino en la Humanización del entorno:
- Sociocracia: Para una toma de decisiones ágil, donde nadie es ignorado y la eficacia no sacrifica la participación.
- Balance del Bien Común Comunitario: Evaluación periódica del impacto real del proyecto en la comunidad local y el entorno.
- Mutuo apoyo, co-cuidado y servicios comunes: Asegurando la privacidad, autonomía, la autogestión de la vivienda y la participación en los servicios compartidos.
5. Conclusión
WeAll Iberia y los diferentes canales y áreas de especialización que lo enriquecen, son una fuente de energía para incentivar estas fórmulas, facilitando la concienciación para la cesión de suelo público, fiscalidad favorable para entidades de economía social y marcos normativos que reconozcan la vivienda colaborativa como un bien de interés general.
No estamos construyendo edificios; estamos perfeccionando con proyectos concretos, trabajando de abajo a arriba, el mundo en el que queremos vivir.
Enlaces de interés:
- Cohousing en funcionamiento en España: EntrePatios (Intergeneracional Madrid), Laborda (Barcelona), Trabensol (Sénior Madrid).
- Medios de comunicación especializados: Vivirencohousing, Construnews.
- Ejemplos de Proyectos con apoyo en gestión directa: Olivar Plaza (Sevilla) Comunidad del sol (Madrid).
- Curso de la Universidad de Alicante sobre Soluciones Habitacionales para Comunidades Colaborativas.